Reprise du marché immobilier en Loire-Atlantique en 2024
Le marché immobilier en Loire-Atlantique connaît un nouveau souffle en 2024. Après de longs mois d’attentisme et de prudence, les premiers signes de reprise deviennent tangibles dans tout le département. La conjugaison d’une légère baisse des prix à une détente des taux d’intérêt a permis aux acheteurs de revenir progressivement sur le marché.
Les professionnels du secteur, notamment les notaires, affichent un optimisme modéré mais réel. Malgré un contexte fiscal encore incertain, notamment sur les droits de mutation à titre onéreux, le regain d’activité semble amorcé durablement.
Des prix de vente moins élevés qu’en 2023
Depuis la fin 2023, les prix de l’immobilier ont amorcé une baisse mesurée, sans pour autant s’effondrer. On observe une réduction moyenne de 5 % dans le département, avec des ajustements plus significatifs dans certaines zones périurbaines peu dynamiques.
À Nantes, le mètre carré a perdu autour de 4 %, ce qui constitue une bouffée d’oxygène pour les primo-accédants, largement pénalisés par la hausse des taux durant les deux dernières années. En zone rurale, la correction est parfois plus marquée, à hauteur de 7 à 10 %, facilitant les projets d’achat pour les ménages modestes.
Ce recul des prix permet aux acquéreurs de retrouver un certain pouvoir de négociation. Les vendeurs deviennent plus enclins à revoir leurs prétentions à la baisse, contribuant ainsi à fluidifier un marché qui était resté figé en 2022 et 2023.
Une baisse des taux qui redonne confiance
La baisse des taux d’intérêt, amorcée progressivement à partir du second semestre 2023, a joué un rôle crucial dans la reprise du marché immobilier. Après avoir atteint des sommets historiques à plus de 4,5 %, les crédits immobiliers sont désormais proposés autour de 3,8 %, en fonction des profils et des durées d’emprunt.
Cette détente a relancé l’intérêt des ménages pour l’investissement immobilier, notamment ceux qui avaient mis en pause leurs projets face à des conditions d’emprunt jugées trop pénalisantes.
Les banques, plus enclines à octroyer des prêts qu’en 2022 ou 2023, participent aussi à ce regain de dynamisme. On observe ainsi une hausse du nombre de dossiers acceptés, même pour les primo-accédants, historiquement plus fragiles face aux contraintes bancaires.
Les volumes de transactions repartent à la hausse
Après une chute marquée des ventes en 2023, les premiers mois de 2024 signalent une inversion de tendance. Selon les notaires de Loire-Atlantique, le volume global des transactions repart à la hausse, dépassant de 10 % les chiffres de fin 2023.
Ce redémarrage est particulièrement visible à Nantes, mais aussi dans les communes du littoral et les agglomérations secondaires comme Saint-Nazaire, Ancenis ou Châteaubriant. Les acquéreurs retrouvent confiance et les signatures s’enchaînent de nouveau chez les notaires.
Les biens les plus prisés demeurent les logements avec extérieurs, de préférence dans des zones bien desservies par les transports ou proches des bassins d’emploi. Les petites surfaces en hypercentre, en revanche, souffrent davantage d’une concurrence accrue et de la vigilance des investisseurs vis-à-vis des normes énergétiques.
L’optimisme des notaires pour la suite de l’année
Malgré certaines incertitudes fiscales, notamment la hausse des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), les notaires affichent un certain optimisme pour les mois à venir. Ils estiment que la reprise pourrait se consolider durablement, à condition que la conjoncture économique reste stable et que les taux d’intérêt ne repartent pas à la hausse.
Le marché immobilier ne retrouvera sans doute pas le niveau d’euphorie de 2021, mais une phase saine et progressive de rééquilibrage semble en cours. Cette période est favorable aux acheteurs patients, attentifs à la qualité énergétique des biens et aux perspectives de revente à moyen terme.
Vers une stabilisation du marché ?
La prochaine étape pour les professionnels de l’immobilier sera de surveiller la stabilisation des prix et des volumes de vente. Si cette tendance se confirme au second semestre 2024, on pourra parler d’une reprise pérenne et durable du secteur.
Les investisseurs devraient également revenir progressivement sur le marché, notamment dans la construction neuve, à condition que les incitations fiscales soient au rendez-vous. La problématique du logement reste présente dans la métropole nantaise, et seule une offre diversifiée pourra répondre à la demande soutenue.
Conclusion : un marché en pleine transformation
La reprise du marché immobilier en Loire-Atlantique en 2024 est bien réelle. Elle s’appuie sur des fondements concrets : baisse des prix, des taux d’intérêt, retour de la confiance des ménages et regain des transactions. Les professionnels du secteur se félicitent de cette respiration après deux années difficiles.
Pour les acheteurs, c’est le moment de reconsidérer leurs projets. Pour les vendeurs, l’heure est venue d’adopter une stratégie réaliste, adaptée à un contexte en mutation. Le marché immobilier de Loire-Atlantique, en pleine transformation, offre aujourd’hui des perspectives intéressantes à condition de bien s’y préparer.