Prix immobilier Neuilly-sur-Seine avril 2025 : tendances achats
Préambule
À la recherche d’un bien dans l’une des communes les plus prisées d’Île-de-France ? En avril 2025, Neuilly-sur-Seine continue d’afficher des prix élevés, reflet de son attractivité et de la qualité de vie qu’elle propose. Située aux portes de Paris, la ville séduit aussi bien les familles fortunées que les jeunes cadres à la recherche d’un cadre résidentiel, sécurisé et bien desservi. Cet article vous propose une analyse approfondie des dernières données immobilières à Neuilly-sur-Seine : prix au mètre carré, évolution du marché, différences entre appartements et maisons, ainsi que les quartiers les plus chers et les plus accessibles.
Évolution des prix de l’immobilier à Neuilly-sur-Seine au 1er avril 2025
Prix moyen à l’achat : stabilité à haut niveau
Le marché de l’immobilier à Neuilly-sur-Seine reste l’un des plus onéreux de la région parisienne. En avril 2025, le prix moyen s’établit à 11 130 € par m², toutes catégories de logements confondues. Ce tarif traduit une légère baisse par rapport à mars 2025, où le mètre carré s’était négocié en moyenne à 11 163 €.
Cette relative stabilité s’inscrit dans un contexte où le marché immobilier francilien marque le pas, impacté par le resserrement du crédit et une demande en repli dans certains segments.
Zoom sur le prix des appartements et maisons
Appartements : cœur du marché local
Le segment des appartements, largement majoritaire dans la commune, s’élève à 11 087 € le m² en avril 2025. Cela traduit une légère contraction de 0,3 % par rapport au mois précédent. Neuilly-sur-Seine, avec ses immeubles haussmanniens et ses résidences sécurisées, continue de représenter une valeur refuge pour les investisseurs comme pour les acquéreurs en résidence principale.
Maisons : rareté et survalorisation
Les maisons, bien que rares dans cette commune très urbanisée, voient leur prix moyen atteindre 12 945 € le m², en hausse de 0,4 % par rapport à mars. Cette augmentation s’explique par une demande soutenue pour ce type de bien, notamment du fait de la recherche d’espace post-COVID. Les maisons avec jardin et proche du Bois de Boulogne s’arrachent à prix d’or.
Les quartiers les plus chers et les plus abordables
Les zones les plus prisées
Certains secteurs comme Saint-James, Sablons ou l’Avenue Charles-de-Gaulle affichent des tarifs dépassant couramment les 13 500 € le m². Ces quartiers très résidentiels et bien desservis sont plébiscités pour leur proximité avec Paris intra-muros, les établissements scolaires de renom et une ambiance calme avec verdure.
Des poches d’accessibilité relative
À l’opposé, des zones légèrement en retrait comme le secteur Perronet–Pont de Neuilly, voire quelques rues proches de l’avenue Achille-Peretti, proposent des valeurs plus accessibles, à partir de 9 600 € le m². Cela reste toutefois supérieur à la moyenne nationale, mais représente une opportunité pour ceux cherchant à investir dans l’ouest parisien tout en maîtrisant leur budget.
Neuilly-sur-Seine : un cadre de vie haut de gamme
Outre ses performances immobilières, Neuilly-sur-Seine séduit les acquéreurs par la qualité de son environnement. La commune bénéficie d’espaces verts remarquables, d’une haute sécurité, de commerces de qualité, et d’infrastructures scolaires excellentes. Elle attire tant les familles à la recherche d’un cadre de vie paisible que les professionnels travaillant à La Défense ou dans les arrondissements ouest de Paris.
Conclusion : un investissement de prestige en 2025
Malgré un contexte économique tendu, Neuilly-sur-Seine garde un fort pouvoir d’attraction, soutenant des prix immobiliers élevés et relativement stables. Si l’évolution du marché reste à surveiller dans les mois à venir en fonction des politiques monétaires et de l’évolution de la demande, investir à Neuilly reste synonyme de placement patrimonial sécurisé.
Que vous soyez en quête d’un appartement familial, d’une maison d’exception, ou d’un projet locatif haut de gamme, Neuilly-sur-Seine offre toujours de solides arguments. Pour optimiser votre projet, n’hésitez pas à vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier local, à même de repérer les meilleures opportunités dans un marché toujours très sélectif.