Prix de l’immobilier en hausse en Île-de-France en 2024
Une dynamique de reprise portée par les notaires du Grand Paris
Après plusieurs mois de stagnation, le marché immobilier en Île-de-France semble amorcer une relance significative. Selon les dernières anticipations des notaires du Grand Paris, les prix de vente des logements anciens repartent à la hausse dans toute la région, et ce dès le printemps 2024. Cette tendance, qui s’étendra jusqu’en juin, marque un tournant après une année morose marquée par une baisse des transactions et le durcissement des conditions de crédit.
D’après ces experts, la reprise des transactions immobilières est un facteur déterminant qui soutient cette évolution. Les acheteurs, qui étaient restés attentistes face à la montée des taux d’intérêt, reviennent progressivement sur le marché, rassurés par une certaine stabilisation des taux et des ajustements de prix.
Les prix remontent dans toute la région
La capitale donne le ton
À Paris, les prix de l’ancien montrent les premiers signes de redressement. Après avoir connu un recul marqué en 2023, les notaires estiment que le prix moyen au mètre carré reprendra de la vigueur pour tendre vers 9 550 euros en juin 2024, contre environ 9 400 euros actuellement. Cette remontée, bien que modérée, traduit une inversion de tendance qui pourrait redonner confiance aux vendeurs comme aux acquéreurs.
La banlieue suit la dynamique
Mais la hausse ne se limite pas à la capitale. Le mouvement s’étend également aux logements anciens situés en petite et grande couronnes. En Petite Couronne, le prix des appartements pourrait dépasser 5 300 euros par m² à l’été 2024, tandis qu’en Grande Couronne, on anticiperait un niveau proche de 3 460 euros par m². Ces chiffres traduisent un regain d’intérêt pour des villes mieux desservies par les transports, souvent plus accessibles financièrement, et bénéficiant d’un cadre de vie attractif.
Un contexte économique en amélioration
Stabilisation des taux et regain de confiance
Le retour de la croissance des prix en Île-de-France s’inscrit dans un contexte de légère détente sur les taux d’intérêt des prêts immobiliers. Après avoir atteint des sommets en 2023, les taux commencent à se stabiliser autour des 4 %, ce qui permet à de nombreux ménages de revenir progressivement dans la course à l’acquisition.
En parallèle, le marché de l’emploi reste dynamique en région parisienne, ce qui contribue à rassurer les acheteurs potentiels sur leur capacité à rembourser un crédit à long terme. La conjugaison de ces éléments nourrit une demande plus soutenue, elle-même moteur de la hausse des prix.
Des ajustements de prix côté vendeurs
Face à une période de recul de la demande, de nombreux vendeurs ont procédé à des baisses de prix importantes pour conclure leurs transactions. Cela a permis aux prix de se réaligner avec la nouvelle solvabilité des acquéreurs. Ce réajustement, désormais digéré par le marché, permet une relance plus saine et progressive des valeurs immobilières.
Des disparités selon les territoires
Si la tendance est globalement haussière, elle ne bénéficie pas encore à l’ensemble du territoire francilien de manière uniforme. Certains départements comme la Seine-Saint-Denis ou l’Essonne connaissent un redémarrage plus lent. D’autres comme les Hauts-de-Seine ou les Yvelines, plus attractifs, concentrent davantage de projets d’achat.
La localisation, la qualité du bien, la desserte en transports et la proximité des bassins d’emplois continuent d’être des critères déterminants dans la formation des prix.
Conclusion : vers une reprise mesurée mais réelle
L’année 2024 pourrait bien marquer un retour progressif à la croissance pour le marché de l’immobilier ancien en Île-de-France. Portée par une reprise des transactions, une meilleure lisibilité sur les taux et des ajustements de prix bénéfiques, cette reprise reste toutefois fragile et dépendante des évolutions macroéconomiques dans les mois à venir.
Les investisseurs et acquéreurs devront surveiller de près les indicateurs du marché pour tirer parti des opportunités offertes par cette nouvelle dynamique. Une chose est sûre : après un passage à vide, la capitale et sa région renouent prudemment avec la hausse des prix.