# Prix de l’immobilier à Lyon : évolution par quartier en 2024
## Un marché immobilier en pleine mutation
En 2024, le marché immobilier lyonnais continue d’évoluer, porté par des dynamiques contrastées selon les quartiers. Entre hausses et baisses des prix, certaines zones restent très attractives tandis que d’autres connaissent un ralentissement. Quelles sont les tendances actuelles et comment se répartissent les prix dans les différents arrondissements de Lyon ?
## Les quartiers les plus prisés en 2024
### Presqu’île et 6ᵉ arrondissement : des valeurs sûres
Les quartiers historiques et huppés de Lyon, comme la Presqu’île et le 6ᵉ arrondissement, restent parmi les plus chers de la ville. Leur attractivité repose sur de nombreux atouts : cadre de vie agréable, commerces de luxe, écoles réputées et proximité des transports en commun. En 2024, ces zones enregistrent une légère augmentation des prix, soutenue par une forte demande et une offre immobilière limitée.
Les prix dans ces secteurs oscillent autour de **7 000 à 9 000 €/m²** pour les biens de qualité, voire davantage pour les appartements haut de gamme situés dans des immeubles haussmanniens ou dotés d’une vue exceptionnelle sur le Rhône.
### 3ᵉ et 2ᵉ arrondissements : une forte demande
Le 3ᵉ arrondissement, notamment autour de la Part-Dieu, continue d’attirer acheteurs et investisseurs. Avec le développement du quartier d’affaires, la demande est soutenue et les prix restent relativement élevés, autour de **5 500 à 7 000 €/m²**.
Dans le 2ᵉ arrondissement, La Confluence se distingue comme un secteur en constante évolution. Les nouvelles constructions et les aménagements urbains contribuent à l’attrait du quartier, où les prix avoisinent **6 500 à 8 000 €/m²** pour les biens les plus récents et performants énergétiquement.
## Les quartiers en pleine transformation
### 7ᵉ et 8ᵉ arrondissements : un marché porteur
Le 7ᵉ arrondissement connaît une dynamique forte liée à la modernisation du secteur de Gerland et à son attractivité pour les jeunes actifs. Avec l’arrivée de nouvelles infrastructures et l’essor des espaces verts, le quartier séduit de plus en plus d’acheteurs. Les prix y restent compétitifs, compris entre **4 500 et 6 000 €/m²**, offrant un bon rapport entre qualité de vie et investissement.
Dans le 8ᵉ arrondissement, le marché est en progression grâce aux projets urbains récents. Ce secteur séduit les familles et les primo-accédants avec des prix encore accessibles, autour de **4 000 à 5 500 €/m²** selon les secteurs.
### 9ᵉ arrondissement et la périphérie : des opportunités à saisir
Le 9ᵉ arrondissement, longtemps considéré comme moins attractif, bénéficie aujourd’hui d’une dynamique intéressante avec l’amélioration des transports et l’aménagement urbain. Les prix restent plus abordables, entre **3 500 et 5 000 €/m²**, offrant des opportunités aux investisseurs et aux familles à la recherche de logements plus spacieux.
En périphérie, des communes comme Villeurbanne, Caluire-et-Cuire ou Oullins attirent de plus en plus d’acheteurs cherchant un compromis entre accessibilité et prix plus abordables qu’en centre-ville.
## Quelles perspectives pour l’immobilier lyonnais en 2024 ?
Lyon reste un marché immobilier attractif malgré un contexte économique incertain. La demande demeure soutenue, en particulier dans les quartiers bien desservis par les transports en commun et offrant une qualité de vie agréable.
Si certains secteurs continuent de voir leurs prix grimper, la tendance est à la stabilisation dans d’autres, notamment en raison des taux d’intérêt et des nouvelles régulations du marché immobilier. Pour les acheteurs, 2024 peut être une année idéale pour investir, à condition de bien choisir son secteur et d’anticiper les évolutions du marché.
Que vous soyez investisseur, primo-accédant ou à la recherche de votre future résidence, s’informer sur l’évolution des prix par quartier reste essentiel pour faire le bon choix à Lyon.