Marché immobilier en Saumurois 2024 : prix et secteurs clés
- Une reprise timide après le coup d’arrêt
- Les prix de l’immobilier en légère hausse
- Le Saumurois : un marché immobilier à géométrie variable
- Les quartiers et secteurs les plus prisés
- Perspectives pour 2025
Une reprise timide après le coup d’arrêt
Le marché immobilier en Saumurois a connu une dynamique exceptionnelle durant la période du Covid. La forte demande, renforcée par des taux d’intérêt historiquement bas, avait fait exploser les prix dans de nombreuses communes autour de Saumur. Après cette période faste, 2023 et 2024 ont marqué un sérieux ralentissement. Face à l’inflation, à la hausse des taux, et à l’incertitude économique ambiante, acheteurs comme vendeurs sont devenus plus frileux, entraînant une baisse notable du volume des transactions.
Depuis le début de l’année 2025, une légère reprise semble cependant se profiler. Les professionnels du secteur constatent un regain d’activité, porté notamment par des ajustements de prix et une certaine stabilisation des taux de crédit immobilier.
Les prix de l’immobilier en légère hausse
Selon les dernières données, le prix moyen de l’immobilier ancien dans le Saumurois est de 1 665 € par mètre carré, enregistrant une augmentation d’environ 1 % par rapport à 2023. Cette tendance reste toutefois à nuancer.
Les professionnels observent une forte hétérogénéité en fonction des localisations. Là où certains secteurs voient leurs prix doucement progresser, d’autres connaissent une stabilisation, voire une correction à la baisse. L’évolution des prix est donc très liée aux spécificités locales, au dynamisme des communes et à l’état du bien proposé.
Le Saumurois : un marché immobilier à géométrie variable
Avec ses paysages variés, entre Loire et vignobles, le Saumurois attire autant des actifs locaux que des retraités et des investisseurs en quête d’une résidence secondaire. C’est ce qui explique de grandes disparités au sein du territoire.
- À Saumur même, les prix sont relativement contenus par rapport aux grandes villes de la région comme Angers ou Nantes.
- Dans certaines communes rurales, la demande reste plus faible, modérant ainsi la hausse des prix.
- Les villages touristiques ou situés en bord de Loire, eux, maintiennent une certaine attractivité qui soutient les prix.
L’offre reste diversifiée, allant de la maison ancienne typique en tuffeau au pavillon récent plus excentré.
Les quartiers et secteurs les plus prisés
D’après les dernières observations, certains secteurs du Saumurois tirent leur épingle du jeu en 2024 :
- Le centre-ville de Saumur, avec ses commerces, écoles et services, reste un pôle d’attractivité important pour les familles et les jeunes actifs.
- Les bords de Loire séduisent par leur cadre paysager exceptionnel et leur proximité avec les commodités urbaines.
- Les communes proches comme Montsoreau, Turquant ou Fontevraud-l’Abbaye, connues pour leur charme et leur patrimoine, attirent toujours les acheteurs en quête d’authenticité.
La proximité des gares desservies par le TGV constitue également un critère déterminant pour les acquéreurs, soucieux de pouvoir relier Paris ou Angers rapidement.
Perspectives pour 2025
Même si l’incertitude économique persiste, les signaux à moyen terme sont plutôt encourageants pour le marché immobilier du Saumurois. La demande semble vouloir repartir à la hausse, notamment grâce à :
- Des taux de crédit plus stables
- Un ajustement des prix favorisant le retour des primo-accédants
- Un attrait renforcé du territoire pour les acquéreurs recherchant un meilleur cadre de vie
Ainsi, le marché immobilier en Saumurois en 2024 apparaît en phase de consolidation, entre prudence et opportunités. Les investisseurs comme les particuliers ont donc tout intérêt à rester attentifs aux évolutions du marché dans les mois à venir pour saisir les meilleures opportunités d’achat.