Immobilier Rouen avril 2025 : prix achat et location
Le marché immobilier à Rouen au 1er avril 2025
Rouen, ville historique et dynamique de Normandie, offre un marché immobilier riche et en constante évolution. En ce mois d’avril 2025, les données recueillies sur les prix de l’immobilier permettent de faire un état des lieux utile pour les acheteurs comme pour les locataires. Que vous envisagiez d’acheter, de vendre ou de louer un bien, voici ce qu’il faut savoir sur les tendances actuelles de la pierre à Rouen.
Les prix à l’achat : une hausse modérée en avril 2025
Prix moyen au mètre carré
En avril 2025, le prix moyen au mètre carré à Rouen s’établit à 2 082 euros. Une légère hausse de 0,3 % sur un mois, mais une baisse notable de -2,7 % sur un an. Cette évolution à la baisse sur douze mois rend le marché rouennais plus accessible aux primo-accédants et aux investisseurs à la recherche de bonnes opportunités dans l’ancien.
Écart selon les quartiers
Les disparités sont notables selon les secteurs. Par exemple :
- Dans les quartiers les plus prisés comme Saint-Marc – Croix de Pierre – Saint-Nicaise, le mètre carré flirte davantage avec les 2 300 à 2 500 euros.
- À l’inverse, dans les zones comme Le Châtelet ou Les Sapins, les prix se situent en dessous de la moyenne communale, autour de 1 800 euros/m², offrant un bon potentiel de rentabilité pour les investisseurs locatifs.
Rouen reste une ville où il est encore possible d’acquérir un bien immobilier à un prix inférieur à la moyenne des grandes villes françaises, ce qui attire de nombreux acquéreurs venus d’Île-de-France à la recherche d’un meilleur rapport qualité/prix.
Le marché locatif rouennais : des loyers stables
Loyer moyen au mètre carré
Côté location, le loyer moyen au mètre carré à Rouen est de 11,7 euros, en légère baisse de -0,3 % par rapport à mars 2025, indiquant une certaine stabilité sur ce segment du marché.
Comparatif selon la typologie des logements
- Studios et T1 : en moyenne 16,1 euros/m², avec une demande très forte de la part des étudiants.
- Appartements T2/T3 : autour de 11,8 euros/m².
- Maisons familiales : les loyers s’élèvent à 9,6 euros/m², avec un engouement croissant pour les résidences en périphérie mieux dotées en espaces extérieurs et parkings.
La demande locative reste soutenue dans le centre-ville et les quartiers bien desservis par les transports en commun, notamment autour de la gare SNCF ou du campus universitaire de Mont-Saint-Aignan.
Pourquoi investir à Rouen en 2025 ?
Une ville dynamique portée par la jeunesse et la culture
Rouen séduit par son patrimoine, sa proximité avec Paris (1h10 en train) et sa population en partie étudiante grâce à ses nombreux établissements d’enseignement supérieur. Ce dynamisme se traduit par une demande locative constante, ce qui peut séduire les investisseurs.
Fiscalité avantageuse et dispositifs de défiscalisation
Pour ceux qui recherchent des leviers fiscaux, le centre de Rouen propose plusieurs immeubles éligibles au dispositif Malraux ou au Denormandie, permettant de conjuguer rentabilité locative et réduction d’impôts si vous réalisez des travaux.
De plus, les prochains projets d’aménagement urbain (couloirs de bus, écoquartiers) laissent entrevoir une revalorisation foncière progressive, idéale dans une optique patrimoniale long terme.
Tendances à surveiller dans les prochains mois
Avec une correction modérée des prix à l’achat et une relative stabilité des loyers, le marché immobilier rouennais pourrait bien rester attractif tout au long de l’année 2025. Les futurs acquéreurs devront cependant surveiller de près la conjoncture économique nationale et l’évolution des taux d’intérêt, qui pourraient impacter à la fois la capacité d’emprunt et l’envie d’investir.
En conclusion, Rouen continue de présenter un marché immobilier équilibré et attractif, aussi bien pour les acquisitions résidentielles que pour les projets locatifs. Pour les investisseurs comme pour les acquéreurs souhaitant s’installer durablement, le mois d’avril 2025 marque un moment pertinent pour agir, tout en restant attentif aux fluctuations économiques nationales.