Immobilier Rennes avril 2025 : prix achat et location
Sommaire
- Le marché immobilier à Rennes en avril 2025 : entre stabilité et attractivité
- Prix au mètre carré à Rennes en avril 2025
- L’évolution des prix immobiliers à Rennes
- Prix des loyers à Rennes en avril 2025
- Les quartiers les plus prisés de Rennes
- Perspectives du marché immobilier rennais
Le marché immobilier à Rennes en avril 2025 : entre stabilité et attractivité
Au 1er avril 2025, le marché immobilier à Rennes continue de montrer une réelle résilience face aux tensions économiques et aux incertitudes nationales. Grâce à une forte attractivité démographique, des infrastructures modernes et une vie locale dynamique, Rennes demeure une destination de choix pour les investisseurs immobiliers et les ménages désireux de s’installer dans une ville à taille humaine, dotée de nombreux services.
Avec une demande toujours soutenue, le marché local parvient à maintenir ses prix sur un niveau relativement stable, tout en offrant quelques opportunités à la fois à l’achat et à la location.
Prix au mètre carré à Rennes en avril 2025
En avril 2025, le prix moyen au mètre carré à Rennes s’établit à 3 849 € pour l’achat d’un appartement. Cette donnée est le résultat d’une évolution quasi nulle au cours des trois derniers mois. En légère baisse de 0,1 % sur un trimestre, le marché semble marquer une forme de stabilisation, signe d’un équilibre entre l’offre et la demande.
Les maisons, quant à elles, affichent un prix moyen de 4 555 €/m², en baisse de 1,2 % sur trois mois, mais encore en hausse de 2,4 % sur un an. Ces chiffres confirment l’attractivité croissante des maisons individuelles, notamment dans les quartiers périphériques ou verdoyants.
L’évolution des prix immobiliers à Rennes
L’évolution des prix de l’immobilier rennais au cours des 12 derniers mois montre une relative résistance du secteur. Les appartements n’enregistrent qu’une très légère baisse de 0,1 % à l’année, tandis que les maisons connaissent une progression de plus de 2 %. Cette situation s’explique par une demande constante, tant en centre-ville que dans l’agglomération, malgré un contexte macroéconomique incertain.
Ainsi, Rennes réussit à conserver un marché dynamique, positionné entre modération des valeurs et recherche de qualité de vie.
Prix des loyers à Rennes en avril 2025
Du côté de la location, les loyers sont également stables. Le loyer moyen pour un appartement est de 14 €/m², avec des écarts notables en fonction des types de biens :
- Studio : 18 €/m²
- 2 pièces : 14 €/m²
- 3 pièces : 13 €/m²
- 4 pièces et plus : 11 €/m²
Les petites surfaces, comme les studios, restent les biens les plus recherchés, en particulier par les étudiants et les jeunes actifs. Cela explique leur valeur locative plus élevée au mètre carré.
Les quartiers les plus prisés de Rennes
En matière de localisation, certains quartiers de Rennes sortent du lot par leur attractivité et leur positionnement sur le marché :
- Thabor – Saint-Hélier – Alphonse Guérin : les biens y atteignent des prix supérieurs à la moyenne, mais avec une qualité de vie exceptionnelle.
- Villejean – Beauregard : aux prix plus abordables, ces secteurs attirent les primo-accédants et les investisseurs.
- Centre historique : toujours prisé pour son charme ancien et la proximité avec les infrastructures urbaines.
- Cleunay – Arsenal-Redon, en pleine mutation, affiche une bonne rentabilité pour de l’investissement locatif.
Perspectives du marché immobilier rennais
Sur les mois à venir, le marché immobilier rennais devrait continuer d’afficher une certaine stabilité. En effet, la forte demande locative et la croissance démographique rennaise soutiennent les prix, même en période d’accès au crédit difficile. Les taux d’intérêt, encore élevés, freinent quelque peu les achats, mais ne suffisent pas à provoquer une baisse significative des valeurs.
Les observateurs s’accordent à penser que Rennes reste une valeur sûre à moyen et long terme, tant pour les investisseurs que les acheteurs occupants. Que ce soit pour habiter ou pour louer, l’immobilier rennais conserve de nombreux atouts.
En conclusion, Rennes propose un marché immobilier équilibré, avec des prix en légère baisse ou stables, et des loyers qui maintiennent leur niveau. Pour les acquéreurs, il s’agit d’une opportunité de se positionner sur un secteur dynamique, tandis que les investisseurs peuvent espérer une rentabilité correcte, notamment dans les quartiers les plus recherchés.