Immobilier avril 2025 : tendances, taux et prix à suivre
Sommaire
- Les taux immobiliers continuent leur ascension en avril 2025
- Un marché immobilier toujours en tension
- Point sur le Prêt à Taux Zéro (PTZ) en avril 2025
- Augmentation des frais de notaire en ligne de mire
- Fiscalité : Déclaration des biens immobiliers avant le 30 juin
- Dernière évolution de l’IRL pour les bailleurs
- Conclusion : un mois d’avril sous tension pour les acheteurs comme pour les vendeurs
Les taux immobiliers continuent leur ascension en avril 2025
Le mois d’avril 2025 s’ouvre avec une nouvelle hausse des taux d’intérêt pour les crédits immobiliers. Depuis plusieurs mois, la Banque Centrale Européenne fait preuve de prudence dans sa politique monétaire, et cela impacte directement les emprunteurs.
En moyenne, les taux des prêts immobiliers sur 20 ans dépassent désormais les 4,30 % bruts. Cette remontée des taux, bien que progressive, réduit la capacité d’emprunt des ménages. Résultat : les acheteurs potentiels doivent soit revoir leur budget à la baisse, soit reporter leur projet immobilier.
Pour ceux qui envisagent d’acheter, il devient crucial de comparer les offres de crédit et de recourir à un courtier pour tenter de décrocher un meilleur taux.
Un marché immobilier toujours en tension
La montée des taux se conjugue à une baisse continue du volume des transactions immobilières. On observe une stagnation voire un recul des prix dans plusieurs grandes villes françaises, avec des baisses plus nettes dans les zones tendues comme Paris, Lyon ou Bordeaux.
Malgré la baisse des prix au m², la hausse des taux limite l’accès au crédit, ce qui entretient un certain blocage du marché. Les vendeurs hésitent à ajuster leurs prix et les acheteurs peinent à obtenir les financements nécessaires. Cette situation accroît les délais de vente, qui dépassent désormais les 70 jours en moyenne sur de nombreux secteurs.
Les investisseurs locatifs, quant à eux, se montrent prudents, d’autant plus avec les nouvelles contraintes fiscales et énergétiques qui pèsent sur l’immobilier ancien.
Point sur le Prêt à Taux Zéro (PTZ) en avril 2025
Parmi les nouveautés importantes pour ce mois d’avril, le nouveau PTZ 2024 entre en application. Il est désormais réservé aux zones tendues et aux logements neufs collectifs ou anciens dans certaines conditions.
Le réajustement des plafonds de revenus et des montants finançables a permis d’élargir l’accès à certains ménages modestes. Cependant, le recentrage du dispositif exclut désormais les maisons individuelles neuves, ce qui pourrait freiner les ventes de pavillons neufs hors des grandes agglomérations.
Les primo-accédants doivent donc vérifier s’ils sont encore éligibles au PTZ dans le cadre de leur projet, et tenir compte des nouvelles règles pour adapter leur financement.
Augmentation des frais de notaire en ligne de mire
Autre élément à surveiller : le gouvernement envisage d’augmenter les frais de notaire, plus précisément la part des droits de mutation versés aux collectivités locales.
Bien que cette mesure ne soit pas encore votée, elle pourrait entrer en application d’ici la fin de l’année. Les acquéreurs potentiels ont donc tout intérêt à accélérer leur projet pour anticiper cette forte hausse des frais de transaction.
Actuellement, ces frais représentent déjà 7 à 8 % du prix d’un bien ancien. Une hausse supplémentaire pourrait constituer un frein non négligeable, surtout dans un contexte de budget serré.
Fiscalité : Déclaration des biens immobiliers avant le 30 juin
Pour mémoire, tous les propriétaires immobiliers doivent déclarer l’usage de leurs biens avant le 30 juin 2025. Cette déclaration concerne la situation d’occupation des logements : résidence principale, location meublée/non meublée, vacance, etc.
Cette démarche, liée à la suppression de la taxe d’habitation pour les résidences principales, est obligatoire et peut occasionner des pénalités en cas de non-respect. Elle se réalise via l’espace personnel sur impots.gouv.fr.
Il est important que les bailleurs particuliers comme les SCI s’assurent que cette formalité est bien remplie à temps pour échapper à une amende de 150 € par bien omis.
Dernière évolution de l’IRL pour les bailleurs
L’Indice de Référence des Loyers (IRL) continue sa progression. Au 1er trimestre 2025, l’augmentation est de 3,50 %, toujours plafonnée conformément aux mesures de protection contre l’inflation.
Cette évolution permet aux bailleurs de procéder à une revalorisation limitée des loyers locatifs, notamment pour les baux renouvelés ou en cours avec une clause de révision annuelle.
Ce mécanisme reste un levier intéressant pour les investisseurs, bien que les plafonds de loyer et la législation sur les passoires thermiques constituent des freins à la rentabilité.
Conclusion : un mois d’avril sous tension pour les acheteurs comme pour les vendeurs
Le mois d’avril 2025 confirme les profondes mutations du marché immobilier français : hausse des taux, financement plus difficile, prix en recul localisé, fiscalité en évolution…
Dans ce contexte, tant les acheteurs que les vendeurs doivent faire preuve de stratégie et de souplesse. Les primo-accédants bénéficieront encore de quelques aides, comme le nouveau PTZ, mais devront redoubler de vigilance sur les taux et frais à venir.
Pour les investisseurs, la période impose une analyse rigoureuse de la rentabilité et des risques. Plus que jamais, se faire accompagner par des professionnels (courtiers, notaires, conseillers en gestion de patrimoine…) devient clé pour réussir son projet immobilier dans un environnement mouvant.