Immobilier : 3 équipements clés qui augmentent la valeur
Pourquoi certains équipements boostent la valeur d’un bien
Dans la quête d’un bon retour sur investissement immobilier, certains éléments influencent bien plus qu’on ne le soupçonne la valeur de revente d’un logement. Selon une étude récente relayée par Meilleurs Agents, trois équipements en particulier peuvent faire grimper significativement le prix de vente d’un bien immobilier. En tant que propriétaire, intégrer l’un de ces aménagements peut vous permettre de vendre plus vite et surtout plus cher.
Un extérieur bien aménagé : la terrasse en tête des attentes
1. Terrasse ou balcon : le luxe de l’espace en plein air
La période post-Covid a drastiquement modifié les attentes des acheteurs. Le besoin de contact avec l’extérieur s’est accroché durablement dans les critères d’achat. Le fait de posséder une terrasse ou un balcon est devenu un atout incontournable, en particulier dans les zones urbaines denses.
Selon l’analyse de Meilleurs Agents, un appartement avec terrasse peut se vendre en moyenne 8,7 % plus cher qu’un bien équivalent sans cet aménagement. Une donnée qui grimpe à 16,7 % en moyenne à Paris, où les espaces extérieurs sont rares et donc d’autant plus valorisés.
Les maisons ne sont pas en reste : un jardin bien entretenu ou une terrasse en rez-de-chaussée peuvent générer une plus-value de 4 à 6 % selon la région et la surface disponible. Plus qu’un simple atout esthétique, c’est un argument de vente fort qui séduit dès la première visite.
Un parking ou garage : un argument décisif en zone tendue
2. Place de stationnement ou garage : un confort de plus en plus recherché
Dans de nombreuses villes françaises, trouver une place de stationnement est devenu un casse-tête quotidien. Disposer d’un garage ou même d’un simple parking privatif constitue alors une forte valeur ajoutée lors de la revente.
Les chiffres sont parlants : une place de stationnement intégrée au bien peut faire grimper son prix de 5,9 % en moyenne. Cette tendance est encore plus marquée dans les grandes agglomérations comme Lyon, Marseille ou Toulouse, où le coût de l’immobilier au mètre carré est élevé et les espaces de stationnement rares.
Il convient de noter que dans certains cas, la valeur du parking peut même dépasser celle du mètre carré d’un bien dans des quartiers très prisés. Un argument décisif pour les acheteurs motorisés.
Une performance énergétique optimisée : le critère d’avenir
3. Un bon DPE : un critère incontournable pour l’acheteur d’aujourd’hui
La sensibilité écologique croissante du grand public, combinée aux réformes réglementaires (notamment celles liées à la loi Climat et Résilience), pousse de plus en plus d’acheteurs à se pencher en priorité sur la performance énergétique des logements.
Ainsi, un DPE classé A ou B (bilan énergétique très performant) permettrait d’augmenter le prix de vente jusqu’à 11 %, selon Meilleurs Agents. À l’inverse, un DPE classé F ou G peut occasionner une décote de 13 à 18 %, voire rendre un logement invendable en cas de future interdiction à la location pour cause de passoire thermique.
Les travaux d’amélioration énergétique sont donc perçus comme un investissement, et non comme une dépense. Isolation, changement des menuiseries, pompe à chaleur ou panneaux solaires sont autant d’éléments qui valorisent le bien à court terme et rassurent les acheteurs potentiels sur leur future facture énergétique.
Un trio gagnant pour les vendeurs avisés
Optimiser son bien pour mieux vendre
La possession de l’un ou de plusieurs de ces équipements constitue un levier puissant pour optimiser la vente d’un logement. Que ce soit pour une résidence principale ou un investissement locatif, ces aménagements sont perçus comme des gages de confort, de modernité et d’économies à long terme.
Bien évidemment, toutes les caractéristiques du bien (localisation, état général, proximité des transports) influent sur son prix, mais ces trois équipements clés ont un impact direct sur la valorisation du bien à la revente.
Pour conclure
Les vendeurs qui souhaitent maximiser leur prix de vente ont tout intérêt à anticiper et, si nécessaire, investir dans ces équipements stratégiques. Dans un marché dans lequel les acheteurs sont de plus en plus exigeants et informés, valoriser son bien immobilier passe aujourd’hui par ces signes distinctifs de confort et de durabilité.
N’hésitez pas à faire évaluer votre logement par un expert ou un agent immobilier pour ajuster au mieux votre stratégie de vente, en tenant compte de ces éléments différenciants.